Immobilienbewertung in der Schweiz
Verkehrswertermittlung von Immobilien in der Schweiz
Professionelle und neutrale Verkehrswertermittlung, Mietwertermittlung sowie sonstigen Dienstleistungen rund um die Immobilie in der Schweiz durch die BEWERTUNGSSTELLE FÜR AUSLANDSIMMOBILIEN.
Hier können Sie sich einen Überblick über die Regionen und Orte wo wir bereits für unsere Kunden, Gerichte und Behörden als Immobiliengutachter in der Schweiz tätig waren:
Gerichtsauftrag Amtsgericht Lindau
Wertermittlung von Haus in Locarno
Gerichtsauftrag Amtsgericht Ellwangen
Wertermittlung von Haus in Brissago am Lago Maggiore
Wertermittlung von Haus in Weggis am Vierwaldstättersee
Verkehrswertermittlung von Ferienhaus in Saxon
Verkehrswertermittlung von Wohnung in Ascona
Verkehrswertermittlung von Haus in Brissago / Lago Maggiore
Wertermittlung von Wohnung in Klosters / Graubünden
Wertermittlung von Haus in Montreaux am Genfer See
Verkehrswertermittlung von Wohnhaus in Bergdietikon
Verkehrswertermittlung von Wohnung in St. Moritz
Verkehrswertermittlung von Haus am Lago Maggiore
Verkehrswertermittlung von Haus in Chur
Hinweise: Adressen, Namen und sonstige Angaben dürfen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht bekanntgeben. Zudem wurden bei einigen Objekten auch die Originalbilder durch Beispielbilder ersetzt. 100% Diskretion ist für die BEWERTUNGSSTELLE FÜR AUSLANDSIMMOBILIEN ein fundamentaler Grundsatz.
Als Zertifizierter Immobiliengutachter, Sachverständiger für Immobilienbewertung, Wertermittler, Schätzgutachter, Gutachter, Wertgutachter und Mietwertgutachter, sind wir für unsere Kunden weltweit und daher auch in der Schweiz tätig. Die moderne und internationale Wertermittlung von Immobilien – hier Schweiz, ist eine sehr komplexe und umfangreiche Aufgabe. Für die Vorlage bei einem Finanzamt benötigt man ein rechtsicheres und gerichtsfestes Verkehrswertgutachten für Immobilien in der Schweiz. Die Ermittlung des Verkehrswerts, Marktwert, Market Value, auf dem Markt erzielbarer Verkaufspreis einer Immobilie in der Schweiz muss daher unbedingt vom Fachmann durchgeführt werden, diese sind z.B. Immobiliengutachter in der Schweiz, Sachverständige in der Schweiz, Gutachter in der Schweiz oder Schätzer in der Schweiz. Eine Wertermittlung von – Haus in der Schweiz – Wohnung in der Schweiz – Grundstück in der Schweiz, werden mit verschiedenen Wertermittlungsverfahren durchgeführt. Es gibt Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder andere internationale Verfahren. Die Verkehrswertermittlung in der Schweiz, die Mietwertermittlung in der Schweiz, die Grundstücksbewertung in der Schweiz sowie die Marktwertermittlung in der Schweiz wird immer wichtiger, da viele Deutsche dort Immobilien besitzen. Bei einer Erbschaft einer Immobilie in der Schweiz ist ein neutrales Verkehrswertgutachten, Gutachter für Immobilien, Immobiliengutachten, Wertexpertise, Kurzbewertung, Wertgutachten, Bescheinigung über den Marktwert, unerlässlich und kann unter Umständen sogar steuerlich geltend gemacht werden, das bedeutet der Erbe kann die Honorarkosten für ein Gutachten in der Schweiz von der Erbschaftssteuer abziehen. Der Erbe bekommt daher ein kostenloses Verkehrswertgutachten für seine Immobilie in der Schweiz. Man kann sein Immobilie, Haus, Finca, Villa, Chalet, Schloss, Herrenhaus, Wohnung, Apartment, Appartement, Luxusimmobilie oder Grundstück in der Schweiz schätzen lassen bzw. bewerten lassen.
Die Ermittlung des Zugewinns, also der Unterschiedsbetrag der Anfangs- und Endwerte bedarf der Kenntnis der Marktverhältnisse in der Schweiz über einen längeren Zeitraum und den Zugriff auf entsprechende Datenzeitreihen. Durch die langjährige Erfahrung als Immobiliengutachter in der Schweiz verfügen wir auch über detaillierte Marktkenntnisse aus diesen Gebieten und sind daher in der Lage zu allen Stichtagen marktgerechte Gutachten für Immobilien in der Schweiz zu erstellen.
Schiedsgutachten für Immobilien in der Schweiz werden in Scheidungsverfahren oder in Erbauseinandersetzungen von den Parteien gemeinsam eingesetzt, um kostspielige und langwierige prozessuale Auseinandersetzungen über den streitigen Gegenstand zu vermeiden. Man einigt sich darauf, das fachliche Urteil des Sachverständigen bzw. Immobiliengutachter anzuerkennen.
Eine Erbauseinandersetzung wegen einer Immobilie in der Schweiz ist keineswegs eine strittige Auseinandersetzung um das Erbe, sie ist ein vollkommen normaler Vorgang innerhalb des deutschen Erbschaftrechts (§ 2042 BGB). Es handelt sich dabei um die Aufteilung des Nachlasses unter den Erben, ein Teil dieser Aufteilung ist die Wertermittlung der einzelnen Vermögensgegenstände. Von uns können Sie den Verkehrswert der Immobilie in der Schweiz erhalten.
Erbschaftssteuer durch Gutachten sparen!
Anerkennung von Gutachten durch die Finanzämter
Nachtrag: Steuern senken durch Wertminderung
Bei Erbschaft oder Schenkung von Immobilien in der Schweiz oder Betriebsvermögen werden auf den Wert einer Immobilie je nach Steuerklasse und persönlichen Freibeträgen Steuern erhoben. Freibeträge können innerhalb von 10 Jahren einmal in Anspruch genommen werden. Aber Wert ist nicht gleich Wert. Die Bank sieht in einem Wohnhaus eher ein Zelt, das Finanzamt auch schnell mal ein Schloss.
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien richtet sich in der Regel nach Markt- oder Verkehrswert. Dagegen bildet für das zuständige Finanzamt der nach Bewertungsgesetz ermittelte Grundbesitzwert die steuerliche Bemessungsgrundlage.
Trotz der Verbesserungen der Ermittlungsgrundlagen seit der letzten Steuerreform 2008 bleibt die Wertermittlung durch das Finanzamt eine pauschale Wertermittlung ohne Objektbesichtigung. Dabei finden besondere Wertumstände eines Grundstücks, wie zum Beispiel Rechte und Lasten (Nießbrauch), Gebäude mit Bauschäden oder Reparaturstau, übergroße Grundstücke, Nichtbauland usw. keine Berücksichtigung. Mitunter stehen einfache Einfamilienhäuser oder ertragsschwache Miethäuser auf teurem Grund und Boden, oder die zulässige bauliche Ausnutzung auf einem Grundstück ist rechtlich nicht möglich (beispielsweise durch Denkmalschutz).
Diese Besonderheiten können den Wert eines Grundstückes in der Schweiz erheblich mindern. Es besteht für den Steuerzahler jedoch die Möglichkeit, durch Gutachten einen niedrigeren Wert nachzuweisen (Öffnungsklausel). Die Nachweislast obliegt dem Steuerzahler. Innerhalb der Fristen kann Einspruch gegen einen Bescheid des Finanzamtes eingelegt werden.
Die Frage, ob ein Gutachten zu einem geringeren Wert führt, kann nur ein Sachverständiger beantworten, gegebenenfalls vorab durch eine Expertise. Die Kosten betragen oftmals nur einen Bruchteil der Steuerersparnis. Auf jeden Fall erhöht ein Gutachten die Rechtssicherheit.
Welche Steuerersparnis sich unter Berücksichtigung des übrigen Vermögens ergibt, sollte nur ein Steuerberater beantworten. Steuerberater wie auch Anwälte sollten im Interesse der Steuerzahler mit Sachverständigen zusammenarbeiten.
Wertermittlungen zum Beispiel von Steuerberatern, Anwälten, Wirtschaftsprüfungsgesellschaften oder Architektenbüros usw. werden gegebenenfalls nicht anerkannt.
Der Bundesfinanzhof in München als die oberste Finanzbehörde stellte im Zusammenhang mit dem Urteil vom 11. September 2013 (Az. II R 61/11) klar, dass als Nachweis ein Gutachten eines »Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken« erforderlich ist (Erbschaftsteuer-Richtlinien 2011, ErbStR RB 198 Abs.3 S.1).
Ein Gutachten ist zwar nicht bindend, aber ein Gegengutachten auch »nicht erforderlich«. Es hat den Vorschriften BauGB (§ 199 Abs.1) zu genügen, andernfalls kann es zurückgewiesen werden. Dabei unterliegt die Beweiswürdigung dem Finanzamt, das auf die Qualität eines Gutachtens abzustellen hat, nicht auf den Stempel des Gutachters.
Ein auf der Grundlage der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, WertR usw.) erarbeitetes, mängelfreies Gutachten ist vom Finanzamt anzuerkennen. Ein Sachverständiger, welcher für steuerliche Zwecke im Rahmen der Öffnungsklausel den Verkehrswert zu ermitteln hat, sollte auch die rechtlichen Belange des steuerlichen Bewertungsgesetzes kennen.
Ihr deutscher Gutachter für Immobilien in der Schweiz.